Broker Detector每日新聞：美國二手房銷售下跌，庫存激增但市場復蘇受限提供者BROKER DETECROR

美國4月份的每日美國二手房銷售量意外下降，跌至七個月來的新聞銷售下跌限提最低點，揭示了春季房地產市場開局的手房蘇受疲軟態勢。美國全國地產經紀商協會（NAR）最新發佈的庫存統計數字顯示，4月二手房成交量環比下滑了0.5%，激增年化折算約為400萬套，但市外汇交易商和外汇经纪商這一數據不僅低於多數經濟學家的場復預期中值，也創下了自2009年以來同期的每日美國最低水準。

與此同時，新聞銷售下跌限提儘管市場上的手房蘇受掛牌房源數量明顯增加，二手房庫存同比激增了近21%，庫存達到145萬套，激增創下了自2020年以來歷年四月的但市外汇交易商报价最高點，但這種供應量的場復提升並未對房價形成有效的抑制。資料顯示，每日美國二手房售價中值同比上漲了1.8%，達到41.4萬美元，刷新了歷年4月的最高紀錄，這一價格上漲部分反映了高端房產市場銷售活躍度的提升。

購房需求方面，儘管存在一定程度的被壓抑需求，但尚未得到充分釋放。如果抵押貸款利率能顯著下降，或許能啟動這部分潛在的購房需求，推動市場回暖。然而，目前抵押貸款利率仍處於較高水準，加之房價依然堅挺，使得二手房市場復蘇的空間受到明顯限制。

此外，消費者信心也處於低迷狀態。據密西根大學最新調查，消費者信心指數逼近歷史低點，且認為“當前是適合買房”的消費者比例同樣處於近年來的最低水準，這反映出購房者對市場前景的謹慎態度和購買意願不足。

儘管二手房供應持續走高，但由於高利率環境和消費者信心疲弱，市場活躍度未能明顯提升。未來若抵押貸款利率出現實質性回落，加之購房者信心恢復，二手房市場或有望迎來更為積極的轉機，否則當前的冷淡局面可能將持續一段時間。

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